Как правильно определить стоимость квартиры? Критерии оценки

Как правильно определить стоимость квартиры? Критерии оценки. Изображение 1
 14 марта, 2014 21:41  Просмотров: 1834

Первым и совсем немаловажным этапом при продаже недвижимости является профессиональная оценка объекта. Если оценка стоимости дома, квартиры или участка несколько завышена, то это существенно тормозит процесс продажи. Только максимально точная оценка позволит реально взглянуть на вещи. Очень часто собственники неверно, как говорится, «по газете» оценивают жилье, которое выставляют на продажу. В результате цена получается несколько завышенной, и продавец теряет много времени. Далее мы расскажем как определить стоимость квартиры или оценить ее для дальнейшей сдачи.

Оценка стоимости арендной платы при сдаче квартиры

Проще всего оценить квартиру для ее сдачи в аренду. Здесь намного сложнее свыкнуться со стоимостью рыночной, поэтому к специалистам обратиться было бы не лишним. Если есть много людей, желающих снять вашу жилплощадь (не просто посмотреть, а заключить договор аренды), то, вероятнее всего, вы настоящий скромник и реальная стоимость аренды может быть намного выше. Совершенное отсутствие просмотров станет весомым поводом для снижения цены.

Сдача квартиры в аренду – процесс скоротечный и любые ошибки в оценке недопустимы. Не стоит надеяться на свое коммерческое чутье, нужно прислушаться к советам специалистов. Ведь в любом сфере есть свои немаловажные нюансы. К примеру, на то, чтобы выгодно сдать элитную многокомнатную квартиру, времени уйдет намного больше, чем на поиск арендаторов «однушки» в спальном районе. Отсутствие результата может быть обусловлено также неграмотной рекламой.

Чтобы определить максимальную рыночную стоимость квартиры профессиональному риэлтору будет достаточно однодневного анализа. Озанакомиться со стоимостью аренды квартир от собственников в вашем регионе можно в разделе «Аренда квартир в России».

Оценка стоимости продажи квартиры

Существует несколько способов оценки квартир для продажи. Условно цены делятся на три вида:

  1. Стоимость продавца

    Как правило, именно этот показатель бывает завышен. Вполне естественно, что владельцы недвижимости желают вынести для себя максимальную выгоду от продажи.

  2. Стоимость покупателя

    Покупатель же, наоборот стремится к максимальной экономии. Это тоже считается нормальным.

  3. Реальная стоимость

    Цена, которая стала точкой соприкосновения продавца и покупателя. Истинная сумма, полученная от реализации недвижимости, редко становится известна кому-либо, кроме агента, хозяина квартиры и покупателя. Именно по этой причине реальная стоимость и цены, указанные во всевозможных изданиях, как правило, разные.

Чтобы получить приблизительную стоимость своей квартиры, продавцу необходимо отнять 10-15% от рекламной цены подобного объекта. Этого будет вполне достаточно, чтобы понять каковы реальные цены представленной на рынке недвижимости.

Как же поступают риэлторы, если необходимо продать квартиру в Подмосковье?

Хорошему специалисту не составит труда практически сразу же назвать реальную стоимость продажи квартиры. Небольшие погрешности будут скорректированы в процессе продажи. В данном конкретном случае имеет большое значение практика. Точную цену, обычно, удается установить после нескольких показов. О многом может сказать реакция потенциальных покупателей. Применение подобной схемы позволяет в приемлемые сроки продать квартиру по максимальной стоимости.

Факторы ценообразования квартир:

  • тип здания;
  • площадь помещения;
  • территориальное расположение;
  • высота потолков;
  • планировка;
  • этаж;
  • состояние подъезда, соседи;
  • безопасность;
  • вид из окон;
  • наличие стоянки, подземного гаража;
  • балкон, лоджия;
  • состояние жилья;
  • условия продажи.

Личная оценка невозможна без субъективного фактора. Владелец, как правило, преувеличивает достоинства своего жилья, и ему сложно определить истинную цену квартиры. В этом можно убедиться, проанализировав раздел доски бесплатных объявлений по недвижимости «Продажа квартир в Московской области». Для получения объективных результатов оценки стоит, все же, обратиться к профессионалам.

Похожие статьи по данной теме

 20 октября, 2016
Успешная продажа квартиры: что нужно знать?

Рынок недвижимости по данным официальных данных начал постепенно оправляться от кризисных явлений в экономике. Однако продажа квартир до сих пор оправляется,...

 13 марта, 2016
Как продать ипотечную квартиру при разводе супругов?

Развод супругов – процедура крайне неприятная, а когда развод сталкивается с ипотекой, большинство семейных пар приходят в замешательство. Как поступить с ...

 27 октября, 2015
С чего начать продажу квартиры?

Купля – продажа недвижимости, в частности квартиры, считается достаточно распространенным способом, который используют для приобретения нового жилья. Ведь, не...

 29 сентября, 2015
Как продать свою квартиру в Москве?

Для того чтобы выгодно продать свою квартиру в Москве, надо правильно определить цену данного объекта недвижимости. Многие не имеют представления о том, как верно...

 16 марта, 2014
Все о правильной рекламе квартир

Рекламой называют комплекс мероприятий, маркетинговые компании по продвижению товаров или услуг, главным направлением которых является получение максимальной...

 06 августа, 2013
Сдаем квартиру без рисков

Сдавать квартиру в аренду не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Хочется найти честных и порядочных нанимателей, которые гарантируют...

Курсы валют

от 16.10.2018 01:20
  •  Доллар (USD) 65.75  
  •  
  •  Евро (EUR) 76.05  
  •