Формирование цены на недвижимость: основные моменты.

Формирование цены на недвижимость: основные моменты.. Изображение 1
 03 сентября, 2013 08:35  Просмотров: 3102

Состояние рынка недвижимости и его ценовые показатели отражают уровень экономического развития страны. Недвижимостью официально считается только тот вид имущества, который признан при помощи законодательно порядка как недвижимость. Недвижимостью могут быть любые объекты, которые тесно связанны с землёй, и всё что невозможно переместить без ущерба их назначения.

Процесс формирования цены на недвижимость.

Цена продажи недвижимости может формироваться под влиянием трёх общепринятых подходов.

  • Затратный метод – метод оценки стоимости жилья, основанный на затратах для воспроизводства или замещения объекта учитывая его износ. Универсальность этого метода позволяет использовать затраты на создание и продажу объекта как меру стоимости, что можно обобщить понятием себестоимость. Этот метод хорошо подходит для объектов индивидуального заказа. Так например, оценка стоимости квартиры, может происходить в соответствии с затратами на её изготовление, если она была сделана по специальной программе доступного жилья.
  • Рыночный метод, основан на сделках с объектами недвижимости аналогичными продаваемому объекту, т.е рыночная стоимость квартиры может практически не отличаться от стоимости другой такой же квартиры в одном районе города. Оценка стоимости жилья по рыночному методу, основана на принципе замещения, который подразумевает анализ полезности квартиры покупателем, в сравнении с аналогичным объектом недвижимости. Средняя стоимость квартиры по такому методу вычисляется по объектам, с аналогичными показателями в качестве жилья и места его расположения. Пример такого формирования цены можно увидеть, изучив недвижимость и цены в Подмосковье.
  • Доходный метод определения стоимости основан на принципе ожидания типичного инвестора, с целью получения дохода от купленной им недвижимости, при сдаче жилья в аренду или дальнейшей перепродаже. В данном случае всё зависит от прогноза дальнейшей стоимости жилья или аренды, её потенциальным покупателем. К примеру, таким методом активно пользуются, чтобы оценить стоимость квартиры в Москве для получения дохода от её приобретения.

Факторы, влияющие на формирование цены недвижимости

Формирование цены на недвижимость, в первую очередь, зависит от состояния рынка недвижимости. Существует ряд факторов, который формирует рынок недвижимости:

  • Политические факторы – несомненно, большое влияние на рынок недвижимости оказывает уровень политической нестабильности. В политически нестабильной стране, покупатели недвижимости, могут сомневаться в своём выборе и искать альтернативный вариант в других странах, что в свою очередь может негативно отразиться на спросе.
  • Юридические факторы - такой товар как недвижимость, отличается высоким уровнем стоимости, и может быть надёжным способом для сохранения больших денежных средств, поэтому очень важно наличие эффективной правовой защиты со стороны государства, в противном случае возникнет благоприятная среда для мошенничества, что привёдет к падению спроса в наиболее опасных регионах.
  • Рыночные факторы выражаются в наличии: рынка земли, приватизации жилья, развитии и становлении рынка аренды и коммерческой недвижимости. Наличие различных видов рынка определяет ценовую политику при продаже, которая обратно пропорционально зависит от числа продаваемых объектов. Экономические факторы оказывают большое влияние на формирование цены, и рынка недвижимости с одной стороны, и показывают своим состоянием уровень развития рынка с другой. Такие факторы как: темпы инфляции, уровень бедности и безработицы, размер процентной ставки по кредиту на жильё, могут значительно повлиять на стоимость недвижимости в сторону повышения. Для такой ситуации характерно снижение стоимости на готовое обустроенное жильё, что может привести к массовым закупкам, дешёвого полуразваленного жилья и строительных материалов для перестройки.

Похожие статьи по данной теме

 28 сентября, 2016
Сколько дней можно прожить в столице, продав квартиру в регионе?

Цены на московскую недвижимость продолжают кусаться. Люди вынуждены по несколько десятилетий жить в съемной квартире, поскольку месячная плата за нее все же...

 15 августа, 2016
На что обратить внимание при приобретении загородного дома?

Практически каждый москвич мечтает купить земельный участок в Московской области с дачным домиком за городом. У многих жителей мегаполиса появляется желание...

 15 июля, 2016
Выбор квартиры по планировке: особенности

Самым важным фактором при выборе нового жилья является планировка помещений. Только вот буклеты застройщиков не дают потенциальным покупателям в полной мере...

 07 февраля, 2016
Вечная дискуссия: покупать квартиру в кредит или воздержаться?

К вопросу приобретения жилой площади каждому потенциальному покупателю необходимо подходить с особой тщательностью. Учитывать следует все нюансы, которые могут...

 31 января, 2016
Инструкция для тех, кто решил продать квартиру на вторичном рынке

С куплей-продажей недвижимости сталкивается практически каждый человек, который имеет во владении собственную жилплощадь или планирует обзавестись ею в скором...

 05 июля, 2013
Рынок недвижимости. Мифы и правда.

Решили купить или продать свою квартиру самостоятельно, используя сайт бесплатных объявлений по недвижимости? А так ли просто это сделать? В данной статье...

Курсы валют

от 25.05.2019 01:20
  •  Доллар (USD) 64.61  
  •  
  •  Евро (EUR) 72.32  
  •