Как готовить квартиру к сдаче?

Как готовить квартиру к сдаче?. Изображение 1
 02 июля, 2015 22:04  Просмотров: 464

В квартире, где есть незначительные проблемы с канализацией можно проживать годами. Можно не делать мелкий ремонт стен, не обновлять окна, если это не сильно раздражает самих владельцев. Однако, в случае, когда квартиру планируется сдавать и зарабатывать на сдаче, лучше всего привести помещения в порядок и решить «сантехнические вопросы». То, есть необходимо выполнить подготовку квартиры. Что же потребуется помимо юридически верно составленного и заверенного договора арендодателю?

Что стоит проверить и заменить при сдаче квартиры в аренду?

Далеко не всегда требуется заменять простую дверь квартиры металлической. Для старого жилищного фонда использование обычных дверей можно считать нормой. Но, вот замок заменить более новым следует. Лучше, даже, не доверять одному замку, а использовать для надёжности не меньше двух. Неплохим вариантом будет, отдавая квартиранту ключи, предварительно, получить их дубликат на руки. Нужно это для того, чтобы иметь доступ к собственной квартире в случае конфликтов с арендатором.

Если на входной двери стоит замок устаревшей системы, то квартиросъёмщик может его и сам заменить из соображений безопасности. Лучше заранее установить надёжный замок, к которому будет доступ только у арендатора и арендодателя. Не следует рассчитывать на честность арендатора. Конечно, вероятнее всего арендатор будет заинтересован в продолжении арендного срока и не будет вступать в конфликт с арендодателем. Но, если возникнут какие – то проблемы, ситуация может резко измениться.

Следующим важным пунктом будет исправность сантехники. Не так важно используется сантехника новая, или применяется старая. Важно, чтобы все основные сантехнические приборы работали. Необходимо проверить трубы, чтобы они не подтекали. Если с сантехникой имеются проблемы, лучше заменить ненадёжные сегменты. Впоследствии благодарные арендаторы возместят потраченное. Гораздо хуже, если из – за проблем с трубами арендаторы зальют квартиру снизу, платить придётся арендодателю.

Наиболее вероятно, что опытные съёмщики квартиры проверят свет. Потому, если имеются проблемы с проводкой, их лучше решить заранее. Особенно дело касается выключателей, розеток. В случае проблем с работой электричества финансовые убытки претерпит арендодатель, ему просто станут меньше платить. Кстати, если перед сдачей квартиры запланирован косметический ремонт – самое время заменить и проводку. В любом случае, выгоднее сдавать квартиру с оклеенными стенами и исправной электросетью.

Кстати, если при отделке стен будут использоваться обои, лучше выбирать такой материал, который не стоит дорого и наиболее устойчив к повреждениям и грязи. Дело в том, что далеко не все квартиросъёмщики заботятся о чистоте, поэтому, имеет смысл заранее предвидеть, что отделка помещения может пострадать. Неплохо сохранить излишки материала, которым выполнялась отделка. Если арендаторы ответственно относятся к арендуемому объекту они и сами выполнят мелкий ремонт, подправят отделку.

А что насчет техники в сдаваемой квартире?

Минимальный набор техники имеет смысл оставлять на планируемой для сдачи квартире. В основном это касается микроволновой печи, стиральной машины, кухонную вытяжку. Конечно, если квартира для сдачи относится к эконом – классу, то монтировать кондиционер или увлажнитель воздуха, специально для сдачи объекта не нужно. Подобная техника не сильно изменит цену аренды. А, при неаккуратном обращении кондиционер может легко выйти из строя. Дорогую технику лучше не оставлять.

Как выполнить оценку недвижимости?

Перед сдачей квартиры важно адекватно оценить недвижимость. Тут не получиться отделаться лишь справкой из БТИ. Необходимо обратиться к независимому оценщику. Важно выполнить оценку квартиры, учитывая сложившийся рынок, а также с расчетом динамики цен на ближайшее время. Таким образом, сам арендодатель будет знать цену собственности и его сложнее будет ввести в заблуждение. Составлять арендный договор на длительный срок, лучше в присутствии ответственного юриста.

Ну а что бы быть в курсе цен на рынке недвижимости аренды квартир вашего региона, советуем ознакомиться с разделом «Аренда квартир в России», где с помощью фильтра можно выбрать квартиру, соответствующую вашей квартире по характеристикам и таким образом составить представление о среднерыночной цене на подобные предложения.

Похожие статьи по данной теме

 26 февраля, 2017
Как заработать на аренде жилья?

Инвестиционные проекты, связанные с вложением средств в недвижимость с каждым годом становятся все более востребованными и актуальными. Как показывает практика,...

 20 октября, 2016
Успешная продажа квартиры: что нужно знать?

Рынок недвижимости по данным официальных данных начал постепенно оправляться от кризисных явлений в экономике. Однако продажа квартир до сих пор оправляется,...

 03 апреля, 2016
Очередной столичный тренд - проживать там, где работаю

Выражение "живу там, где и работаю" существует очень давно. Во времена правления царей архитекторы, врачи и прочие специалисты, отдавали свои первые этажи под...

 13 июля, 2015
Как снять квартиру в Москве?

Арендовать квартиру в Москве без риэлтора достаточно сложная задача. Комиссионные агентства составляют от 30 до 100% стоимости аренды жилья. Сумма довольно...

 01 апреля, 2015
Правила съема квартиры от хозяев

Сдача квартир от хозяев является отличной возможностью получить хорошее безопасное жилье по достойной цене. Многие люди в наше время вместо гостиниц...

 29 апреля, 2014
Где разместить объявление о продаже или аренде недвижимости?

Если человек желает продать тот или иной объект недвижимости, то ему в первую очередь необходимо определиться с выбором места, где можно наилучшим образом...

Курсы валют

от 17.08.2018 01:20
  •  Доллар (USD) 66.89  
  •  
  •  Евро (EUR) 76.06  
  •