Договор аренды недвижимости: правила составления

Договор аренды недвижимости: правила составления. Изображение 1
 25 апреля, 2017 09:04  Просмотров: 46

Услуга аренды недвижимости становится очень популярной в последнее время. Арендовать можно жилье, офис, складское помещение и любой другой вид жилой и нежилой недвижимости.

Под арендой подразумевается вид имущественных отношений, в основе которых лежит передача собственности, она поступает в распоряжение и владение (на время) арендатора. Вступает в силу только после заключения специального документа, который называется договор найма. Владелец, в свою очередь получает за это вознаграждение — арендную плату.

Аренда бывает нескольких видов:

  • Аренда и субаренда
  • Наем и поднаем

Нужно отметить, что наймодателем, то есть тем, кто отдает во владение свою собственность, может быть как непосредственный владелец, так и посредник, но и имеющий право владения этой собственностью, о которой идет речь в договоре найма. Отношения сторон, заключающие подобный договор, регулируется гражданским законодательством России. Также те правила, на которых настаивает наймодатель.

Договор аренды недвижимости: правила составления

Договор аренды недвижимости обязательно подвергается государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе в том территориальном органе, к которому относится объект аренды. В таком договоре прописываются не только предмет договора, сроки и размер платы за него, но и другие пункты, которые между собой согласуют стороны, естественно они не должны противоречить действующему законодательству. Форма заключения договора — письменная, в случае заключения на год, если договор заключается с юридическим лицом, тогда срок сотрудничества сторон значения не имеет.

Срок, на который заключается договор, прописывается в договоре. Если точного срока не оговаривают, тогда этот договор считается бессрочным. Стороны такого договора могут в любой момент прекратить его выполнение, предупреждают об этом вторую сторону, заблаговременно, в идеале за пару месяцев.

В договоре прописываются:

  • Предмет договора;
  • Права и обязанности обеих сторон;
  • Все аспекты, связанные с финансовыми обязательствами;
  • Сроки и условия;
  • Возможные условия разрыва договора;
  • Согласия от всех лиц, которые могут проживать на объекте найма;
  • Паспортные данные;
  • Подписи;
  • Вместе с договором найма обычно идет Приложение.

  Приложением могут быть:

  • Расписки и ведомости о передаваемых и получаемых задатках;
  • Фиксация приема-передачи аренды (в виде акта чаще всего);
  • Опись имущества;
  • Любые другие документы, сопровождающие сделку.

Договор обязательно должен содержать информацию, подтверждающую право собственности. Таковыми могут быть свидетельство о право собственности, договор о приватизации, договор дарения, завещания или купли-продажи.

По условиям соглашения арендатор вносит плату в определенный день, в случае если платеж просрочен, то каждый день начисляются пени, их размер тоже прописывается в договоре. Бывают случаи, когда объекту аренды наносится ущерб, возмещает его арендатор за собственный счет.

Существует такой вид аренды, как поднаем, наниматель недвижимости может также сдать его в аренду, только в том случаи, если у него есть письменное разрешение собственника.

Нанимателю также запрещено производить работы по перестройке или перепланировки помещения, если не получил на то согласия хозяина.

Когда подходит дата окончания действия договора, в обязанности нанимателя входит:

  • Освободить занимаемую площадь;
  • Имущество должно быть возвращено в надлежащем виде (в расчет не берется естественное старение имущества);
  • Возместить ущерб, если такой имеет место.

Если стороны планируют дальнейшее сотрудничество, то возможно продление действующего соглашения, в подобном случае может быть составлен новый документ, с новыми сроками и возможными изменениями в условиях.

Вы можете ознакомиться с типовыми шаблонами договоров продажи и аренды недвижимого имущества в соответствующем разделе нашего сайта.

Похожие статьи по данной теме

 02 апреля, 2017
Как можно заработать на недвижимости в России?

Большая часть тех людей, которые покупают недвижимость, заботятся о том, чтобы сохранить свои денежные сбережения. Но при этом не все ведут активную деятельность в...

 26 февраля, 2017
Как заработать на аренде жилья?

Инвестиционные проекты, связанные с вложением средств в недвижимость с каждым годом становятся все более востребованными и актуальными. Как показывает практика,...

 11 октября, 2016
Пять наиболее известных способов обмана при съеме жилья

Операции на рынке недвижимости предполагают достаточно высокий риск для его участников. По проценту фиктивных сделок он на втором месте после бытового ...

 09 сентября, 2015
Как снять квартиру без обмана?

Большинство людей, которые переезжают в другой город, сталкиваются с необходимостью снять квартиру недорого и как можно быстрее. Среди них множество студентов,...

 02 июля, 2015
Как готовить квартиру к сдаче?

В квартире, где есть незначительные проблемы с канализацией можно проживать годами. Можно не делать мелкий ремонт стен, не обновлять окна, если это не сильно...

 01 апреля, 2015
Правила съема квартиры от хозяев

Сдача квартир от хозяев является отличной возможностью получить хорошее безопасное жилье по достойной цене. Многие люди в наше время вместо гостиниц...

Курсы валют

от 11.12.2017 01:20
  •  Доллар (USD) 59.28  
  •  
  •  Евро (EUR) 69.64  
  •