Как распознать потенциальный долгострой?

Как распознать потенциальный долгострой?. Изображение 1
 12 ноября, 2017 16:30  Просмотров: 94

Несмотря на активные действия со стороны властных структур, потребители продолжают сталкиваться с нарушениями по ДДУ. Регулярно власти предоставляют данные статистики, судя по которым уже в ближайшее время будут созданы условия, при которых количество обманутых дольщиков будет снижено до минимальных значений. Главным подспорьем в достижении данной задачи будет корректировка ФЗ-214. Впрочем, сами потребители должны внимательно относится к своей безопасности, и должны знать о том, как распознать потенциально проблемный объект.

На данный момент в Москве долгостроев насчитывается 34, еще 25 долгостроев расположено на территории Московской области. Кроме того, еще 17 объектов в Столичном регионе находятся в зоне риска, так как здесь уже зафиксированы нарушения сроков строительства. Если анализировать проблему более масштабно, то в России статус «долгосрой» присвоен 830 объектам. По большинству из них уже приняты определенные решения и найдены инвесторы. Тем не менее, более 38 тыс. россиян по-прежнему ожидают свои квартиры, и в некоторых случаях сроки ожидания уже составляют несколько лет.

Как показывает практика, в большинстве случаев долгострои возникают из-за того, что застройщики нерационально расходуют средства. Как итог – возникают финансовые сложности, из-за которых строительство приходиться приостанавливать. Нередко можно столкнуться с ситуациями, когда проблемные объекты появляются из-за некомпетентного менеджмента, который не в состоянии просчитать потенциальные риски. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию каждому потребителю нужно знать, по каким параметрам он может определить потенциально неблагополучный объект.

Сильно демпингующие застройщики

На фоне снижения уровня доходов граждан низкие цены несомненно привлекают внимание. Конечно же, в текущих условиях многие застройщики предлагают своим клиентам существенное снижение цены, достигающее значений в 20-25%. А подобный показатели - это повод серьезно задуматься.

Эксперты говорят, что подобные предложения характерны для тех застройщиков, которые не имеют достаточного объема финансов для исполнения своих обязательств. Как итог – может возникнуть ситуация, когда объект постепенно перейдет в категорию долгостроев.

Значительные скидки

Многие застройщики в целях привлечения потребителей готовы идти на предоставление скидок. На данный момент средние показатели дисконта составляют не более 7%. Потому, если вам предлагают вариант, при котором скидка равна более 15% - нужно серьезно задуматься о сотрудничестве с таким застройщиком. Нередко высокие скидки указывают на серьезные проблемы в объекте. Так, самые значительные дисконты предлагают на самые неликвидные объекты, или на те варианты, где существует риски срыва сроков сдачи.

Замена подрядчика

Замена подрядчика тоже иногда может служить серьезным опасением. Так, если подрядные структуры меняются слишком часто, то гарантированно, что подобные действия являются показателем недобросовестности застройщика. Если подрядчик меняется впервые, то могут возникнуть некоторые проблемы в сроках сдачи, но в итоге объект будет достроен. При подобной ситуации потребитель может рассчитывать на неустойку. Рассчитать неустойку по ДДУ можно при помощи онлайн калькулятора, представленного на нашем сайте.

Отсутствие работ на строительной площадке

Главным показателем того, что проект постепенно становится проблемным – это приостановка строительных работ. Если застройщик предлагает чрезмерно выгодные условия сотрудничества, но при этом скрывает, что на объекте практически не ведутся работы, то взаимодействовать с таким продавцом не стоит, так как с высокой степень вероятности потребитель может столкнуться с долгостроем.

Похожие статьи по данной теме

 08 ноября, 2017
Фонд защиты дольщиков официально начал свою работу

Пресс-служба Минстроя сообщила о старте работы новообразованного Фонда защиты дольщиков. Теперь проблемами правоотношений между застройщиками и дольщиками...

 19 июля, 2017
Как скопить деньги на покупку собственной квартиры?

Жилищный вопрос - это одна из самых актуальных тем для населения нашей страны. Когда нужной суммы на покупку жилья нет, многие семьи просто решают собирать деньги...

 12 июля, 2017
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?

Подписывая договор долевого участия, каждый человек сталкивается с определенными рисками. Нередко застройщики затягивают сроки сдачи новостроек, тем самым...

 20 апреля, 2016
Причины возникновения долгостроев: как поступить обманутым дольщикам?

Ни для кого не секрет, что нынешняя экономическая ситуация никоим образом не попадает в разряд стабильных. И это очень часто сказывается на рынке недвижимости....

 20 июля, 2015
Как застройщики обманывают покупателей?

Стоит только открыть очередную газету, или посмотреть новости по телевидению, чтобы испугаться, и отказаться от идеи купить квартиру в новостройке от застройщика...

 30 ноября, 2014
Покупаем квартиру в новостройке: что нужно знать?

Практически каждому из нас в своей жизни рано или поздно приходилось решать квартирный вопрос. Кто-то пожелал съехать от родителей и начать самостоятельную жизнь:...

Курсы валют

от 25.04.2018 01:20
  •  Доллар (USD) 61.66  
  •  
  •  Евро (EUR) 75.21  
  •