Цены на новостройки в Новой Москве продолжают снижаться

Новость недвижимости №38201 :Цены на новостройки в Новой Москве продолжают снижаться
 07 августа, 2017 08:41  Просмотров: 24

В июне жилой фонд Новой Москвы пополнился несколькими крупными комплексами, и как говорят данные статистики, на данный момент в продаже тут находится более 532 тыс. квадратов жилья. Впрочем, продажа квартир в Новой Москве проходит не так хорошо, и чтобы хоть как-то привлечь клиентов, девелоперы вынуждены идти на беспрецедентное снижение цен.

В целом, активность девелоперов на территории Новой Москвы также оставляет желать лучшего. Рост предложений происходит исключительно за счет сдачи корпусов в уже реализуемых ЖК. А вот новые проекты тут практически не появляются. Конечно же, можно говорить о желании застройщиков перестраховаться ввиду низкого уровня спроса, однако, как показывает практика, в целом на присоединенных территориях отмечается стабильный спрос на новостройки.

По утверждению главы «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, именно стабильный интерес потребителей к проектам в Новой Москве помогает активно развивать транспортную и социальную инфраструктуру района. А низкая активность девелоперов приводит к тому, что постепенно объем предложений снижается. Так, в июне сокращение общих площадей экспонируемых квартир составило почти 14%.

Что же касается потребительского спроса, то он продолжает оставаться на весьма приемлемом уровне. Наибольший интерес вызывают проекты комфорт-класса, на долю которого приходится свыше 70% сделок. Доля квартир эконом-формата составляет чуть больше 22%. Если сравнивать данные по продаже жилья, то в июне несколько снизился спрос на студии и однокомнатные помещения (примерно на 0,2%), и общая доля продаж в данной категории составила 48,3%. Двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты немного нарастили свои показатели. Это объясняется общей тенденцией к снижению цены на квадратные метры, в результате чего клиенты предпочитают покупать более просторное жилье.

В целом, купить квартиру в Новой Москве можно по средней ставке в 97,3 тыс. рублей за квадрат. И если комфорт-класс и проекты бизнес уровня продолжают терять в цене, то квартиры эконом-варианта стабильно показывают прирост. Так, с начала года они подорожали почти на 8% и в настоящее время за 1 кв. м тут просят 92,8 тыс. рублей. Любопытный факт, но в ТАО цены на новостройки гораздо ниже, чем в НАО. При этом, на ТАО приходится чуть больше 8% от всего объема новых проектов, в то время как в НАО сосредоточено 92% всех новостроек Новой Москвы.

Главным конкурентом Новой Москвы в борьбе за потребителя остается Подмосковье. Здесь уровень цен несколько ниже, а кроме того, прилегающие районы Московской области могут похвастаться разнообразием новых проектов, которые могут вызвать интерес у потенциального покупателя. Впрочем, один из руководителей ГК «Гранель» Рустам Арланов полагает, что Новая Москва все же имеет некоторые преимущества перед Подмосковьем. Так, жители Новой Москвы получают не только московскую прописку и все сопутствующие социальные блага, но и доступ к новым коммуникациям.

Также стоит отметить, что в Новой Москве можно найти подходящий вариант неподалеку от метро, что существенно повышает уровень транспортной доступности. К Подмосковью линии метрополитена пока не ведут, и потому на здешних магистралях частенько встречаются большие пробки.

Госпожа Шаталина обратила внимание, что главной тенденцией последнего времени остается смещение потребительского спроса в сторону «старой» Москвы. Из-за снижения цен потребители получают возможность купить жилье, удовлетворяющие их запросы по более низким расценкам. Если жилье в столице продолжит дешеветь, то большая часть потребителей попросту могут переориентировать свои приоритеты в сторону спальных районов столицы.

Похожие новости по данной теме

 26 июня, 2017
Как изменится цена на жилье в новостройках после программы реновации?

Традиционно весенний период считается определяющим для рынка недвижимости. В это время наблюдается рост спроса на недвижимость, и формируется ценовая политика. В...

 15 июня, 2017
Новостройки в городе Орехово-Зуево и его окрестностях

Город Орехово-Зуево является одним из самых больших населенных пунктов Московской области, и здесь проживает около 120 тыс. человек. Город является центром...

 16 мая, 2017
Стоит ли купить квартиру в Москве в сносимой пятиэтажке?

В начале мая правительство Москвы опубликовали перечень всех зданий, которые будут снесены в рамках программы реновации. Как показали результаты опросов,...

 01 мая, 2017
Новостройки Москвы и Подмосковья: где купить квартиру?

Летом 2012 года территория Столичного округа существенно выросла, и тут началась массовая застройка. Конечно же, до сих пор район Новой Москвы не воспринимается как...

 09 апреля, 2017
Количество квартир на продажу в Москве достигло рекордных значений

Столичный рынок недвижимости продемонстрировал очередные рекордные значения. По данным официальной статистики, на данный момент продается свыше 20 тыс....

 22 февраля, 2017
Риэлторы подготовили перечень самых дешевых новостроек столицы

Весь прошедший год рынок недвижимости находился в режиме ожидания, когда же наконец цены достигнут минимальных значений. И наконец, долгожданное время настало....

Курсы валют

от 20.11.2018 01:20
  •  Доллар (USD) 66.01  
  •  
  •  Евро (EUR) 75.32  
  •