Эксперты подсчитали, сколько денег на реновации заработает Москва

Новость недвижимости №38461 :Эксперты подсчитали, сколько денег на реновации заработает Москва
 30 августа, 2017 08:49  Просмотров: 12

Московские власти уже сообщили о намерении продавать «остатки» жилья в рамках программы реновации. Учитывая площади, которые собираются возводить, можно говорить о продаже как минимум 20% всех жилых помещений. Ввиду этого эксперты провели подсчеты, каким будут бюджетные поступления Москвы за счет обновления жилфонда.

Программа реновации затронула около 5,1 тыс. многоквартирных домов, что соответствует более чем 350 тыс. квартирных помещений. Суммарная площадь объектов, которые в самом ближайшем времени будут снесены, составляет порядка 16 млн. квадратов, и здесь проживает более 1 млн. москвичей. Что же касается объемов будущего строительства, то жилфонд будет увеличен значительно, что приведет к тому, что около 20% всех помещений будут находиться в собственности города. Власти уже проинформировали, что все квартиры будут проданы, что существенно пополнит бюджет города. Впрочем, чиновники заранее оговорили, что продажа жилья будет проходить на 7-8 год с момента старта программы.

Замглавы Столицы Марат Хуснуллин сообщил, что согласно подсчетам в собственности города останется примерно 20% помещений, значительная часть из которых будет предназначена под коммерческие цели. По словам господина Хуснуллина, продаже подлежит 70 тыс. объектов, однако говорить о ценах пока что рано. Аналитики уверены, что продажа квартир в новостройках в Москве будет проходить в тех ценовых диапазонах, которые характерны для жилья комфорт уровня. На данный момент 1 кв. м жилья оценивается в 150 тыс. рублей. Однако, учитывая тенденцию к постепенному снижению цен на недвижимость, к моменту продажи ценовая категория может просесть до 120-130 тыс. рублей за квадрат.

Хотя не исключены еще некоторые обстоятельства, благодаря которым цены на недвижимость могут значительно упасть. В частности, не стоит сбрасывать со счетов факт перенасыщения рынка проектами комфорт класса. Если к началу сезона продаж в зданиях, возведенных в рамках ренновационного процесса, количество жилых помещений будет значительным, это автоматически повлечет за собой снижение цены на квартиры в Москве. Впрочем, данная ситуация не затронет рынок коммерческой недвижимости, и стоимость квадрата в данном сегменте будет стабильно высокой. Принимая во внимание все факторы, аналитики подсчитали, что на продаже реновационного жилья бюджет Москвы может получить от 350 до 800 млрд. рублей.

Также стоит принимать во внимание дополнительные доходы, которые может получить Москва. В частности, власти не единожды заявляли о возможности расширения жилплощади для переселяемых граждан. Они могут доплатить за лишние квадратные метры, и таким образом получат более просторное жилище. Вполне естественно, что все доплаты будут поступать в бюджет Москвы, и также станут одной из статей дохода.

Программа реновации может повлечь за собой некоторые сложности для девелоперов. Теперь будущее отрасли находится в руках московских властей. Используя собственные ресурсы властные структуры могут как обрушить рынок недвижимости, «выкинув» на него огромное количество жилья комфорт класса, так и стать причиной для повышения цен на недвижимость. Однако, как бы не сложилась ситуация, девелоперам необходимо быть готовыми к любой развязке, и создавать свои предложения таким образом, чтобы они могли составить конкуренцию тем вариантам, которые предложит Московское правительство. Пока же был утвержден Фонд реновации, который станет полноценным автономным ведомством в составе властной структуры Москвы. Впрочем, его задача заключается в разрешении вопросов реновационного процесса, и коммерческую подоплеку за собой нести не будет.

Похожие новости по данной теме

 01 августа, 2017
Спрос на аренду жилья в московских «хрущевках» достиг минимальных значений

Специалисты агентства «Инком-Недвижимость» провели исследование, в рамках которого оказалось, что спрос на съем жилья в московских «хрущевках» снизился почти в 3...

 26 июня, 2017
Как изменится цена на жилье в новостройках после программы реновации?

Традиционно весенний период считается определяющим для рынка недвижимости. В это время наблюдается рост спроса на недвижимость, и формируется ценовая политика. В...

 20 июня, 2017
Голосование по программе реновации в Москве завершено. Какие итоги?

Программу реновации в столице РФ проголосовали жители 4 тысяч домов. Против сноса 5-этажных домов высказалось 84% граждан, проживающих в кирпичных строениях. На...

 16 мая, 2017
Стоит ли купить квартиру в Москве в сносимой пятиэтажке?

В начале мая правительство Москвы опубликовали перечень всех зданий, которые будут снесены в рамках программы реновации. Как показали результаты опросов,...

 01 мая, 2017
Новостройки Москвы и Подмосковья: где купить квартиру?

Летом 2012 года территория Столичного округа существенно выросла, и тут началась массовая застройка. Конечно же, до сих пор район Новой Москвы не воспринимается как...

 23 апреля, 2017
Сколько вам нужно лет работать, чтобы купить квартиру в Москве?

Портал недвижимости «Мир квартир» провел масштабные исследования, призванные установить, какой срок потребуется для покупки однокомнатной квартиры в Москве...

Курсы валют

от 20.09.2017 01:20
  •  Доллар (USD) 58.10  
  •  
  •  Евро (EUR) 69.68  
  •