За 2,5 года ценовые предложения на подмосковную недвижимость снизились на 16%

Новость недвижимости №39519 :За 2,5 года ценовые предложения на подмосковную недвижимость снизились на 16%
 01 ноября, 2017 16:39  Просмотров: 26

Вторичный рынок в Москве продолжает оставаться в глубоком кризисе. Вот уже несколько лет квартиры в старом жилом фонде стремительно теряют в цене. Аналогичная тенденция отмечается и в ближайшем Подмосковье, где из-за обилия новостроек вторичная недвижимость стремительно теряет спрос у потенциальных клиентов.  За последний год наибольшее снижение цен произошло в начале осеннего периода. Средние цены упали сразу на 5%, и составили 67 тыс. рублей – на северных границах Москвы и 76 тыс. рублей – в западном Подмосковье.

Если же анализировать рынок недвижимости по средним показателям, то удельная цена 1 квадрата жилья оценивается в 80 тыс. рублей. Данный показатель примерно равен 2012 году. Потом цены несколько раз поднимались, и весной 2015 года достигли максимальных значений. Однако последующий кризис и нестабильное экономическое положение повлекли за собой стремительное падение цен. По самым оптимистичным прогнозам, с того момента квартиры на вторичном рынке стали дешевле на 16%. Параллельно возникла еще одна проблема, и продажа квартир в Подмосковье на вторичке стала интересовать потребителей гораздо меньше. Главным образом подобное развитие событий объясняют огромным количеством предложений на первичном рынке, цены на котором на порядок ниже, чем на вторичное жилье.

Также неблагоприятные явления в экономике сильно сказались на потребительской активности. Многие граждане решили временно отложить вопрос покупки собственного жилья с целью экономии, что привело к снижению общего уровня потребительского спроса. А спад в уровне доходов граждан повлек за собой еще и падение среднего чека покупки. Так, в настоящий момент в Подмосковье продается около 50 тыс. квартирных помещений, большая часть из которых относится к сегменту со средним предложением в районе 7 млн. рублей. Однако, как показывают данные статистических сводок, мало кто из граждан намерен тратить на приобретение жилья больше 5 млн. рублей.

Что ожидает рынок дальше?

Подобное положение дел не устраивает собственников квартир, которые не всегда готовы следовать тенденциям рыночной конъюнктуры, и категорически отказываются снижать цены. Таких граждан несложно понять, они хотят получить за свою недвижимость хотя бы ту сумму, которая была ими вложена. Как итог – многие продавцы временно приостановили продажи, и отказались от дальнейшей реализации пока ситуация не стабилизируется. Впрочем, как показывают исследования крупнейших игроков на рынке жилья, пока что нельзя прогнозировать окончание кризиса, и цены на квартиры в Московской области продолжают уверенно снижаться. В середине лета некоторые эксперты делали прогноз, что ситуация несколько измениться к началу осени, и цены начнут постепенно расти. Однако на деле все вышло совершенно не так, и по итогам анализируемого периода цены на квадратные метры снизились на 0,2%.

Главной причиной углубления кризисных явлений на вторичном рынке продолжает оставаться рынок новостроев. Несмотря на трудности, девелоперы продолжают вводить огромное количество новых проектов, которые обладают привлекательными ценами. И количество новых проектов продолжает увеличиваться. Так, за 8 месяцев 2017 года было выдано разрешений на возведение более 3,5 млн. квадратов жилья, что на 15% больше, нежели в минувшем году.

Еще одной причиной является нежелание продавцом идти на уступки. Многие продавцы предпочитают не понижать цену на свое жилье, тем самым отталкивая от себя возможных клиентов, и переориентируя их на предложения первичного рынка.

Похожие новости по данной теме

 27 октября, 2017
Какие изменения ожидают рынок жилой недвижимости в 2018 году?

Ответы на вопросы о том, изменятся ли цены на жилье в 2018 году и каких изменений можно ожидать, достаточно противоречивы. Представители госструктур ожидают рост...

 12 октября, 2017
В течении года спрос на загородную недвижимость снизился на четверть

Россияне продолжают демонстрировать крайне низкую заинтересованность в приобретении собственного загородного дома, что приводит к кризисным явлениям в данном...

 07 августа, 2017
Цены на новостройки в Новой Москве продолжают снижаться

В июне жилой фонд Новой Москвы пополнился несколькими крупными комплексами, и как говорят данные статистики, на данный момент в продаже тут находится более 532 тыс....

 17 июля, 2017
Определены регионы РФ в которых зафиксировано самое значительное снижение цены на жилье

Второй квартал 2017 года продемонстрировал, что по всей стране продолжается тенденция к снижению стоимости жилья. При чем это одинаково касается как первичного, так...

 01 мая, 2017
Новостройки Москвы и Подмосковья: где купить квартиру?

Летом 2012 года территория Столичного округа существенно выросла, и тут началась массовая застройка. Конечно же, до сих пор район Новой Москвы не воспринимается как...

 22 февраля, 2017
Риэлторы подготовили перечень самых дешевых новостроек столицы

Весь прошедший год рынок недвижимости находился в режиме ожидания, когда же наконец цены достигнут минимальных значений. И наконец, долгожданное время настало....

Курсы валют

от 23.04.2019 01:20
  •  Доллар (USD) 63.79  
  •  
  •  Евро (EUR) 71.72  
  •