Частные дома около МКАД в 10 раз дороже, чем аналогичные предложения на окраинах Подмосковья

Новость недвижимости №40358 :Частные дома около МКАД в 10 раз дороже, чем аналогичные предложения на окраинах Подмосковья
 05 декабря, 2017 14:03  Просмотров: 22

Специалисты портала «Мир квартир» тщательно проанализировали предложения в сегменте частных домовладений в Московской области, и пришли к довольно интересным выводам. Так, в зависимости от населенного пункта, разница в ценах в Подмосковье может достигать огромных значений. Кроме того, невозможно не обратить внимание на сохраняющуюся тенденцию стагнации в обозначенном секторе рынка. Из-за довольно высоких цен покупатели не так часто интересуются возможностью приобрести собственный дом. К тому же продолжает сохраняться довольно ограниченное предложение в сегменте.

В настоящий момент купить загородным дом в Московской области можно в среднем за 10,5 млн. рублей.  Однако разница между районами Подмосковья может достигать огромных значений. Традиционно, самые высокие цены сохраняются в ближнем «ЗаМКАДье», и лидеры по ценовому предложению представлены в виде населенных пунктов, которые непосредственно граничат со столицей. Абсолютным рекордсменом по ценам на частные дома стал город Мытищи, где среднее ценовое предложение колеблется в пределах 24,5 млн. рублей.

Вторую и третью позицию разделили между собой Красногорск и Химки с показателями в 23,7 и 23,5 млн. рублей соответственно. Немного отстали от своих конкурентов восточные соседи Москвы – Котельники и Балашиха. Здесь уровень средних цен составляет 22 и 20 млн. рублей.

В то же время самые бюджетные варианты сосредоточились на окраинах Московской области. Так, самыми дешевыми вариантами может похвастаться Дрезна, где усредненный ценовый предел составляет 2,3 млн. рублей. А это более чем в 10 раз меньше, чем в Мытищах. Также в перечень самых доступных городов для покупки частного жилья вошли Серебряные Пруды и Рошаль (по 2,6 млн. рублей), Электрогорск (3,4 млн. рублей) и Озеры (3,5 млн. руб.).

В целом, сохраняется тенденция к постепенному изменению уровня цен на частные домовладения. Проанализировав все города Подмосковья, сотрудники «Мира квартир» пришли к выводу, что чем дальше находится от МКАД населенный пункт, тем больший уровень снижения цен он демонстрирует. Только в 19 городах ценовой уровень сохранился на том же уровне, или незначительно подрос. Лидерами по темпам роста стали Одинцово (6%), Красногорск (5,2%), Балашиха (4,4%). Продажа домов в Дмитрове и Жуковском стала пользоваться большим спросом, потому и тут зафиксирован довольно значительный прирост цен (3,8%).

Вместе с тем, в 40 подмосковных городах ситуация кардинально противоположная. Здесь цены с каждым годом снижаются. Самое предельное удешевление домов зафиксировано в Лосино-Петровском (6%), Лыткарино и Луховицах (по 5,6%), Солнечногорске и Королеве (по 5,4% соответственно).

В обозримом будущем ситуация на рынке будет продолжать оставаться такой же. Это означает, что разница между самыми дорогими и бюджетными городами будет продолжать увеличиваться. При этом, эксперты говорят о том, что в скором времени большая часть предложений будет сосредоточена вдалеке от МКАД. Высокие цены в условиях кризиса не способствуют росту покупательского интереса, и потому в ближнем «ЗаМКАДье» станет на порядок меньше вариантов на продажу.

Глава «Мира квартир» Павел Луценко отметил, что многие продавцы готовы идти на серьезные уступки. Чаще всего объявления о продаже сопровождаются пометкой «торг уместен». Они понимают, что в нынешних условиях найти покупателя крайне сложно, и потому готовы давать значительные скидки, и идти на самые разнообразные уступки.

Похожие новости по данной теме

 01 ноября, 2017
За 2,5 года ценовые предложения на подмосковную недвижимость снизились на 16%

Вторичный рынок в Москве продолжает оставаться в глубоком кризисе. Вот уже несколько лет квартиры в старом жилом фонде стремительно теряют в цене. Аналогичная...

 27 октября, 2017
Какие изменения ожидают рынок жилой недвижимости в 2018 году?

Ответы на вопросы о том, изменятся ли цены на жилье в 2018 году и каких изменений можно ожидать, достаточно противоречивы. Представители госструктур ожидают рост...

 12 октября, 2017
В течении года спрос на загородную недвижимость снизился на четверть

Россияне продолжают демонстрировать крайне низкую заинтересованность в приобретении собственного загородного дома, что приводит к кризисным явлениям в данном...

 02 октября, 2017
Покупка дома в Новой Москве: на что нужно обратить внимание?

Многие граждане, мечтающие о переезде загород в итоге отказываются от своего намерения. Как показывает статистика, чаще всего в качестве решающего обстоятельства...

 19 сентября, 2017
Переплата налога по кадастровой стоимости: почему собственники платят больше необходимого?

В отношении многоквартирных строений при определении налоговой базы по кадастровой цене объекта наблюдается очередной проблемный момент. Его многие эксперты...

 02 июня, 2017
Подмосковное загородное жилье в 2017 году доступно не для каждого

В пределах столичного региона имеется несколько застроенных поселков, которые считаются не востребованными среди покупателей такого рода недвижимости. Таким...

Курсы валют

от 25.04.2018 01:20
  •  Доллар (USD) 61.66  
  •  
  •  Евро (EUR) 75.21  
  •