Застройщики получат деньги профессиональных инвесторов

Новость недвижимости №42142 :Застройщики получат деньги профессиональных инвесторов
 12 февраля, 2018 22:16  Просмотров: 12

Внедрение программ альтернативных долевому участию первым делом предназначено для защиты обычных граждан от действий недобросовестных застройщиков. Вопрос об изменении условий долевого участия поднимался неоднократно, однако ответственные чиновники так и не смогли прийти к оптимальному решению до 2017 года. Именно тогда появилась эффективная и целесообразная система, которая позволит заменить ДДУ с минимальными рисками для застройщиков, добросовестно исполняющих свои обязательства.

Как было заявлено на высшем уровне, пилотная программа модели финансирования экроу-счетов будет запущена уже 1 июля. Именно она станет альтернативой стандартным ДДУ и поможет снизить финансовые риски покупателей. Теперь банки будут создавать специальные счета, на которые начнут поступать средства дольщиков. Они будут аккумулироваться и будут заблокированы для застройщика, пока он не завершит строительство проекта, к финансированию которого привлекались денежные средства.

В случае нехватки средств на завершение строительства, финансовую поддержку будут оказывать сами банковские структуры, которые выступят в роли так называемых «профессиональных инвесторов». Благодаря тому, что средства на экроу-счетах будут находиться под контролем банковской организации, они будут помещены на депозиты, которые позволят банкам устанавливать минимальные процентные ставки на свои займы для застройщиков. В целом, внедрение подобной системы позволит участникам строительства избежать массы сложностей, связанных с долевым участием. Им не придется самостоятельно решать финансовые вопросы с застройщиком по неустойке, так как все обязательства исполнителя будут связаны с банком. Потребители смогут в любой момент вернуть свои накопления, направленные на приобретение недвижимости, если будут созданы условия, при которых проект будет признан проблемным, или застройщик откажется исполнять свои обязательства. Если вы столкнулись с недобросовестным застройщиком, которые задерживает сдачу объекта в эксплуатацию, то вы можете воспользоваться таким сервисом, как онлайн калькулятор неустойки по ДДУ.

Одним из инициаторов пилотной версии замены ДДУ выступил глава АИЖК Виктор Шлепов, который заверил, что прежде чем предложить альтернативный подход в вопросах долевого участия, специалисты его ведомства тщательно проанализировали все возможные последствия. Господин Шлепов уверен, что внедрение новой модели позволит сделать первый шаг на пути к изменению условий и постепенному переходу к проектному финансированию. Конечно же, проблемные и недобросовестные строители будут против подобного подхода, но именно он позволит создать идеальные условия для защиты граждан и их денег. Использование нововведений даст застройщикам доступ к деньгам профессиональных инвесторов в виде банковских структур, и исключит финансовые риски для дольщиков.

Покупатели практически не заметят никаких особых изменений. Они по-прежнему смогут приобретать жилье на различных этапах строительства, но будут уверены в том, что государство использует все доступные механизмы для защиты их прав и интересов.

Впрочем, многие эксперты сомневаются в целесообразности новой модели, так как считают ее плохо отработанной. Так, замглавы Москомстройинвеста Алексей Гончаров обратил внимание на тот факт, что все будет зависеть от банков, и с небольшими компаниями они не рискнут сотрудничать. К тому же, за последующее время еще ни один застройщик не выразил желания работать по новой схеме.

Отметим, что действующая система ДДУ отличается простотой и понятностью, и потому пользуется заслуженным спросом как у потребителей, так и девелоперов. Единственным ее недостатком служит высокий уровень риска. Впрочем, на популярность системы это не влияет, и с каждым годом количество ДДУ увеличивается в геометрической прогрессии.

Похожие новости по данной теме

 04 февраля, 2018
Рефинансирование ипотеки и кредитные каникулы: насколько это выгодно?

Несмотря на то, что рефинансирование считается одним из важнейших банковских инструментов, позволяющих заметно сократить расходы на погашение кредита, он...

 22 января, 2018
Правительство утвердило кредитные лимиты по льготной ипотеке

Правительство РФ утвердило новые условия для льготной ипотеки и разъяснило особенности получения заемных средств в российских регионах. Согласно новым...

 29 ноября, 2017
Долевое строительство будет запрещено спустя 3 года

Президент В.В. Путин дал поручение Правительству, Центробанку, АИЖК и всем прочим ведомствам подготовить максимально эффективный подход для отказа от участия...

 08 ноября, 2017
Фонд защиты дольщиков официально начал свою работу

Пресс-служба Минстроя сообщила о старте работы новообразованного Фонда защиты дольщиков. Теперь проблемами правоотношений между застройщиками и дольщиками...

 12 июля, 2017
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?

Подписывая договор долевого участия, каждый человек сталкивается с определенными рисками. Нередко застройщики затягивают сроки сдачи новостроек, тем самым...

 20 апреля, 2016
Причины возникновения долгостроев: как поступить обманутым дольщикам?

Ни для кого не секрет, что нынешняя экономическая ситуация никоим образом не попадает в разряд стабильных. И это очень часто сказывается на рынке недвижимости....

Курсы валют

от 21.02.2018 01:20
  •  Доллар (USD) 56.52  
  •  
  •  Евро (EUR) 69.89  
  •