Программы субсидирования оказались недоступными для вторичного рынка

Новость недвижимости №42679 :Программы субсидирования оказались недоступными для вторичного рынка
 25 февраля, 2018 18:45  Просмотров: 24

Пресс-служба Минфина подтвердила информацию о том, что Правительство не намерено расширять программу субсидирования ипотеки на вторичный рынок недвижимости. Аналитики говорили о том, что в случае положительного решения по данному вопросу уровень спроса на «вторичку» вырос бы минимум на 20%. Но после озвучивания окончательного решения, они заговорили о возможных негативных последствиях, связанных с резким падением цен на вторичное жилье, которое может спровоцировать аналогичные процессы и для новостроек.

Как отметил замглавы Минфина Алексей Моисеев, отказ связан с тем, что государство в первую очередь решило поддержать первичный рынок, позволяя россиянам получить доступ к дешевым кредитам для покупки комфортабельного жилья. При расширении поддержки на вторичный рынок спрос на новостройки может существенно снизиться, что вызовет очередную волну кризиса в строительной сфере. При этом, Минфин рассматривал возможность расширения субсидированной ипотеки на вторичное жилье, но с привязкой к рынку новостроек. Однако, как показали результаты исследования, подобное решение спровоцировало бы немало проблемных моментов для покупателей. И в первую очередь они связаны с нежеланием банков предоставлять деньги для покупки «вторички».

Основные проблемы в строительной сфере начались в 2014 году, когда из-за сочетания множества негативных факторов, процентные ставки увеличились до запредельных значений в 17-19%.  Среди объективных причин, которые спровоцировали подобные изменения, считают санкционный режим, снижение уровня ВВП страны и резкое падение курса валют. Чтобы поддержать экономику на плаву и не допустить самого неблагоприятного развития событий, ЦБ РФ тогда резко увеличил ставку с 10,5% до 17%. В свою очередь, государством была разработана специальная программа субсидирования, по которой потребителям предоставлялись финансовые гарантии и поддержка со стороны государства при покупке комфортабельного жилья в новостройках.

Вторичный рынок оказался за пределами внимания государства. Это повлекло за собой резкое снижение уровня спроса, из-за чего многие продавцы были вынуждены снизить цены на 20-30%. Как следствие, квартиры на «вторичке» резко подешевели, что повлекло за собой падение цен на первичном рынке. Конечно же, для потенциальных покупателей такая ситуация оказалась весьма благоприятной, так как их покупательская способность повысилась за счет снижения цен. Но для продавцов и застройщиков все оказалось куда сложнее, и они начали терять деньги. Итогом стало закрытие многих небольших строительных компаний, которые не смогли достойно конкурировать с большими конгломератами.

До сих пор вторичный рынок сталкивается с проблемой нехватки кредитных средств. Банковские структуры не особо охотно дают займы для приобретения «вторички», что связано с дополнительными финансовыми рисками. Конечно же, ставки по ипотеке в 2018 году стали довольно гибкими и демонстрируют постоянное снижение, но из-за снижения покупательской способности далеко не все граждане могут озаботится покупкой нового жилья.

Чтобы рассчитать свои возможности и сравнить их с ежемесячными выплатами, покупатели все чаще начали пользоваться специальными сервисами. Наш ипотечный калькулятор онлайн позволит провести максимально точные расчеты и даст возможность клиентам просчитать, будет ли им выгоден займ. Кроме того, наш сервис учитывает все изменения в ипотечной политике, что позволяет гарантировать предельно точные расчеты.

Похожие новости по данной теме

 12 февраля, 2018
Застройщики получат деньги профессиональных инвесторов

Внедрение программ альтернативных долевому участию первым делом предназначено для защиты обычных граждан от действий недобросовестных застройщиков. Вопрос об...

 04 февраля, 2018
Рефинансирование ипотеки и кредитные каникулы: насколько это выгодно?

Несмотря на то, что рефинансирование считается одним из важнейших банковских инструментов, позволяющих заметно сократить расходы на погашение кредита, он...

 22 января, 2018
Правительство утвердило кредитные лимиты по льготной ипотеке

Правительство РФ утвердило новые условия для льготной ипотеки и разъяснило особенности получения заемных средств в российских регионах. Согласно новым...

 29 ноября, 2017
Долевое строительство будет запрещено спустя 3 года

Президент В.В. Путин дал поручение Правительству, Центробанку, АИЖК и всем прочим ведомствам подготовить максимально эффективный подход для отказа от участия...

 14 ноября, 2017
Ипотечные ставки на первичном и вторичном рынке стали идентичными

Рынок ипотечного кредитования достиг очередного рекордного значения. Впервые за историю показатели процентных ставок по первичному и вторичному рынку были...

 27 октября, 2017
Какие изменения ожидают рынок жилой недвижимости в 2018 году?

Ответы на вопросы о том, изменятся ли цены на жилье в 2018 году и каких изменений можно ожидать, достаточно противоречивы. Представители госструктур ожидают рост...

Курсы валют

от 17.08.2018 01:20
  •  Доллар (USD) 66.89  
  •  
  •  Евро (EUR) 76.06  
  •